Ceny prenájmov bytov sú za posledný rok na Slovensku pomerne stabilné. Stúpajúci dopyt po prenájmoch bytov koncom augusta a začiatkom septembra spôsobuje migrácia študentov za účelom štúdia. Práve s prílivom študentov do veľkých miest zaznamenávame prípady, kedy niektorí vlastníci bytov ceny nárazovo zvyšujú. Z dostupnej ponuky preto odporúčame vyselektovať seriózne prenájmy v adekvátnej cenovej hladine. V Bratislave sa ceny prenájmu za jednoizbový byt pohybujú od 250 €, trojizbový byt vás môže vyjsť až na 700 €“, hovorí Rudolf Krížik, majiteľ RE/MAX RightWay, Bratislava.

Kľúčovým faktorom, ktorý odborníci radia pri výbere bytu zohľadniť, je doprava, resp. dostupnosť do školy a centra mesta. „Študentom by som odporučil zamerať sa na bývanie čo najbližšie ku škole, poprípade hľadať dopravné spojenia, ktoré sú menej obmedzené dopravnou situáciu. Školy, ktoré majú v dosahu električkové spoje, môžu byť tiež riešením,“ odporúča Rudolf Krížik.

Cenu prenájmu určuje prenajímateľ na základe svojich nákladov a zisku, ktorý z prenájmu očakáva. Cena môže byť stanovená ako celková cena prenájmu vrátane energií a ostatných nákladov, alebo ako cena prenájmu + energie. Medzi energie a ostatné náklady môžu byt zahrnuté položky ako: elektrika, voda, teplo, plyn, odvoz a likvidácia odpadu a pod. Do ceny energií a ostatných nákladov by sa nemali prenášať náklady spojené s údržbou bytového domu alebo splátky úverov spojených s nehnuteľnosťou. Ceny energie je možné ošetriť zálohovým systémom, čo znamená, že energie si platia mesačne zálohovo sami nájomcovia.

„Bežnou praxou pri prenájme nehnuteľnosti je platba (obvykle) 2 mesačného depozitu uhradeného vopred a tiež kaucia (vratná záloha). Kaucia slúži ako záloha na prípadné opravy škôd spôsobených nájomcom, ktoré sa zistia pri odovzdaní bytu s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Ak po skončení nájmu nebudú zistené žiadne škody, kaucia sa vráti späť nájomcovi,“ vysvetľuje Peter Kollár, realitný maklér RE/MAX Duo, Prešov.

Dôležitým krokom, ktorému treba venovať špeciálnu pozornosť, sú náležitosti Zmluvy o nájme. Odporúčame napríklad sledovať, či zmluva upravuje za akých podmienok sa môže nájomné počas doby prenájmu zvýšiť. „V nájomnej zmluve by malo byť dohodnuté pevné nájomné minimálne na 1 rok,“ radí Róbert Boroš, majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX Profi, Martin; a ďalej odporúča, aby si nájomník pred podpisom zmluvy urobil fotodokumentáciu, nakoľko podľa nájomnej zmluvy má dať nájomca na konci užívania byt do pôvodného stavu.

„Ďalším nemenej podstatným momentom pri študentských prenájmoch je veľká fluktuácia a s tým súvisiaca nestálosť nájomcov. Je potrebné sa na túto situáciu pripraviť a vyberať si do partie na bývanie pokiaľ možno zodpovedných partnerov,“radí na záver Peter Vozár, realitný maklér RE/MAX Developer, Trnava.

Ceny prenájmov v jednotlivých študentských mestám k 18.8.2014 (vrátane energií)

Čo si všímať pri prenájme bytu:

• Celková cena nehnuteľnosti a čo do nej spadá, garancia ceny počas 1 roka
• Vyúčtovanie energií a plnenia spojeného s prenájmom, ošetrenie prípadných nedoplatkov, či preplatkov
• Odhad ceny energií vzhľadom na obyvateľov (5 študentiek minie určite viac vody ako napríklad 5 študentov, alebo jeden pár)
• Internet a káblové pripojenie (jeho zmluvné viazanosti, objem dát a pod.)
• Celkový stav nehnuteľnosti + odporúčaná fotodokumentácia
• Zmluvné podmienky, odstúpenie od zmluvy a ukončenie zmluvy
• Súpis vybavenia bytu a stav zariadenia a príslušenstva v rámci ceny prenájmu
• Dispozičné riešenie v prípade viacerých nájomcov
• Skryté závady bytu, zatekanie, plesne, ktoré môžu narušiť priebeh bývania
• Práva a povinnosti v súvislosti s bývaním, domový poriadok a pod.
• Odporúčame preštudovanie Zákona o krátkodobom nájme bytu, ktorý vstúpil do platnosti 1. mája 2014

Materiál vypracovali: Mária Hangácsiová, majiteľka RE/MAX MINI, Rimavská Sobota; Peter Vozár, realitný maklér RE/MAX Developer, Trnava; Róbert Boroš, majiteľ realitnej kancelárie RE/MAX Profi, Martin;  Rudolf Krížik, majiteľ RE/MAX RightWay, Bratislava; Peter Kollár, realitný maklér RE/MAX Duo, Prešov.